史上最全美国留学生住房攻略

选房是幸福留学的起点

俗话说的好，

“安居才能乐业”。

出国留学，

找到自己心仪的小窝安顿下来尤为重要。

学校宿舍？

校外租房？

homestay？

到底选哪个才好？

如果你正在为住在哪里而纠结，

那么这篇文章正是为你量身定做的。

下面就为大家盘点一下

在美国各大住宿方式的

优势和注意事项，

保证让大家有个360度无死角的认知。

学校宿舍（dorm）

优势

学校宿舍主打的是安全！安全！安全！这也是为什么宿舍被小萌新们争抢的主要原因。一般的宿舍会有专人巡逻，而且需要门卡才可以进，安全系数绝对让人放心

学校宿舍一般都占据学校四通八达、得天独厚的绝佳地理位置，距各大教学楼都是walking-distance。想想住在校外的同学们披星戴月地奔波在家和学校的路上，而你可以每天提前十分钟起床去上课，是不是幸福感油然而生呢。

学校宿舍的物业管理要好于普通公寓，每天会有工作人员来打扫浴室洗手间和厨房，毕竟交的是住酒店的钱，享受的也得是酒店的待遇啊。

其实学校宿舍不仅仅只是一个安身之所，它更是一个有爱的community。宿舍几乎每周都会举办丰富多彩的活动，帮助学生融入这个大家庭中。有的宿舍还会配备心理健康辅导、学业指导等资源，分分钟让你感受到家一般的温暖。

注意事项

看过了宿舍的优势，小伙伴们可能已经心驰神往了吧。但是，宿舍不光条件优越，价格也“优越”不少。一般宿舍要比普通公寓贵一些，但是也不能一刀切，因为毕竟住宿舍不用交水电费，车费等，所以建议大家结合自身情况算一笔账。

不像自己住房时可以找好小伙伴一起合租，学校在分配宿舍时一般是随缘的。运气好的话你还可以和室友相敬如宾，运气不好（比如室友天天晚上在房间里开party）只能祝你生活愉快了。理论上如果实在合不来的话也可以申请换房间或换室友，不过在宿舍一房难求的情况下真的有点难说……

鉴于宿舍的紧俏程度，学校宿舍一般只为低年级学生（大一）提供，一般学校是first come first serve原则，所以接到offer马上申请宿舍，按规定尽快上交deposit。如果你是大三大四的，那对不起，你已经是一个成熟的人了，我们不收留你。

如果你已经深深的爱上了宿舍，那就要申请return，评价的标准就是你在去年为宿舍做了什么，明年打算做些什么，所以尽自己所能be supportive吧~

美国大学宿舍一般比较“开放”，不像国内的男女楼分开，所以可能需要男女生share洗手间。不过有的大学会提供女生楼层，如果觉得尴尬的话可以在申请时注意一下

注意！住宿费里是不包括假期的，如果你假期不想回国的话需要和学校申请summer residence，还要另付钱。

寄宿家庭（homestay）

优势

作为国际生出国留学很重要的一个目的就是体验一下异国文化，可是人都有舒适圈，平时免不了和本国小伙伴们惺惺相惜，不仅几年下来认识的外国朋友屈指可数，英语水平也没有达到自己的期望值。寄宿家庭就是一个很好体验，不仅让你和传统的美国家庭零距离接触，给你家庭参与感，还有“浸泡式英语教学”，英语想不好都难。

因为美国的寄宿家庭不是谁想当就当的，中介会进行严格的审查，因此绝大部分的寄宿家庭都很nice。小编曾经在高中时住过一年homestay，房东非常亲和友善，对我几乎有求必应，周末还会带我一起去教堂义卖和家庭聚会等活动，感觉他们就像爸爸妈妈一样，相处十分融洽。

大部分寄宿家庭都是包上下学接送和晚饭的，可以省去不少麻烦，适合年龄小的宝宝们。

Homestay的价格在500-1000刀每月不等（离学校越远越贵）。有时你可以为寄宿家庭打工来减免房租，比如什么洗车剪草遛狗之类的。

注意事项

寄宿家庭主要面对未成年的留学生，有的高中会有counselor,可以让他们推荐靠谱的homestay中介，这些中介既然是和学校合作的，就会有相关经验，也比较有保障。

虽然绝大部分寄宿家庭都是让人放心的，但也不怕排除有个例。所以选择寄宿家庭前要非常小心谨慎地考虑寄宿家庭的背景，如信用程度是否良好，是否有固定收入，是否有犯罪前科和不良嗜好等（是不是被小编吓到了，其实真实情况没这么可怕的）。

另外还要考虑是否以英语为母语，宗教背景和教育程度等等，以免到时候不同的文化背景而造成生活的不便。

一般选择寄宿家庭的时候，交通也是需要考虑到的因素。如果需要自己上下学，尽量选择离学校不远的寄宿家庭，同时也要看看周边的公共交通便不便利，因为美国的公共交通系统实在一言难尽（有时候一个小时才有一班公共交通）。

如果寄宿家庭可以接送你上下学，尽量也是越近越好。可以使用谷歌地图来查寄宿家庭周边的交通便利情况。以免日后的出行造成困扰。

要问清楚寄宿家庭会提供什么样的房间给你，有可能你看到照片上的是个独栋别墅，但给你住的只是地下室。

注意签短约不要签长约，看好合约的内容

确认过眼神后，感觉不错就可以签约了。在美国都是留学生自己和寄宿家庭签约的，所以要自己看好合约的内容和条款，保障自己的权利。刚开始心里没底，最好不要签长合约，先签一学期看看，等一学期过后感觉好在签长约。

这样，日后感觉寄宿家庭不符合自己的要求也可以换。

良好的关系都是建立在互相尊重的基础上的，留学生们交了钱的，绝不是寄人篱下，不要很拘束，有适当的需求可以提出来。但也不意味着人家可以满足你的一切需求，不要总想着可以像在自己家一样哦。

校外租房

公寓（apartment/condo）

优势

partment一般位于市区人流密集的地方，面积一般100平方米左右，2-4个卧室不等,所以合租的话室友数量不会很多。

公寓由物业公司管理，设施和安保较house来说还是很有保障的。不论是健身房，泳池，common room都是标配的，而且都是“精装修”哦。

公寓的价格不同城市真的是参差不齐，三四百的有，上千刀的也有，还是建议大家到租房网站上看看吧。但有一点可以肯定，就是公寓会比宿舍便宜一些（当然极豪华的除外啊），这也是为什么许多小伙伴在熟悉了环境之后就搬出去住的原因。

入住的房间会由前租户和物业进行彻底清洁、修整，基本上交房的时候会很新，没有别人存在过的痕迹。而且各种常见问题，比如水管坏了，灯泡坏了等等，物业都会及时来修的，一般也不用付钱。

注意事项

一般公寓在入住时是没有家具电器的，需要自己去买。

有些公寓需要每层share一个洗衣机和烘干机，此时建议你自己买一个，因为有的人鞋都敢往里扔……

公寓的房租会受租期影响，租约上的时间越长，每月租金越便宜。而且大部分公寓只接受6个月以上的租约，是不接受短租的。

独栋别墅（house）

优势

一般都会有必备的家具和生活用品，可以拎包入住。

租期往往比公寓更灵活，支持短租。房租也有讨价还价的余地。

过一把住别墅的瘾

注意事项

有的小伙伴刚到美国，看到一个个house散布在街道两边别提多激动了，这就是想象中花园洋房的样子啊，天天住apartment多没意思啊，于是打定主意非住house不可了。但没住两天就后悔了，因为一栋别墅里往往可以住6-10个人（小编更是听说一个两层的house住了12个人），私人空间大大压缩，更别说share的卫生间和厨房了。

独栋别墅均为私人所有，如果房东还算靠谱，那算你幸运，如果遇上比较mean的，那就得做好自己修马桶装灯泡和各种受委屈的准备了。所以，住house有风险，选房东需谨慎。如果你不那么锦鲤，还是别冒这个风险，乖乖去住apartment吧。

因为住户自己住时绝不会有七八个人一起住的情况，所以一般的house只有一两个停车位，所以在租房时要确认好自己有没有车位。

和apartment不同，house价格可以说是十分低廉了，一般不会超过500刀。但是设施也差很多，而且卫生和维修搞不好都得你来打扫，省一分钱，就得多操一份心啊。

校外租房注意事项

要了解清楚房子周围环境, 房子离学校，超市，公交车站的距离近可以为你省去很多步数。还有就是安全问题，有些地方可以做到夜不闭户，有些则不然，选房子时要尽量避开。一般来说downtown人多闲杂，不稳定因素大。

但是也不是说越偏僻就越好。建议大家可以亲自去考察一下周边环境和治安。在这里向大家推荐一个叫Spotcrime的网站，可以在上面查通过它们查一下租房信息上的街区犯罪率。

注意检查房屋是否有不安全因素，如火灾警报器是否正常，固定在墙上的东西是否牢固等。毕竟出门在外第一位的永远是安全，绝对不能马虎啊。

要仔细查看房屋合同条款，这时候就别skim或skip了，一定要像考试读题一样，一个词一个词的过一遍。甚至可以提出拿回去读一天，又不懂的问问学长学姐或是学校house service的人，千万不要敷衍了事。

比如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符，房屋是否完好无损（有没有前房客留下的钉子眼什么的），以免搬走时让你承担莫须有的责任，产生纠纷。可以把自己觉得不太对的地方拍下来，有图有真相嘛。

如果和房东口头商量达成了协议，一定要落实在书面上，在合同上注明。总之一定要在租之前考虑周全，才能避免以后的麻烦~

如果你人在国内不方便亲自看房，又担心网上的图片仅供参考，可以拜托熟人帮你去看一看，拍几张照片给你，以免以后悔之不及。

注意交房一定要在看到房子之后，一手交钱，一手拿钥匙。不然你交了钱，根本没见到房子的影儿，该有多悲催。

如果你不认识任何朋友，你可以自己找室友。你可以在贴吧或者学校微信群里打个广告找室友，写清自己的生活习惯，包括作息时间，学习情况，是否爱干净，有无不良嗜好等等。然后提出你对室友的要求，看看有没有人戳你私聊。

许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客不会临时变卦不住了和在搬走前可以提前告知房主。许多房主还要求支付一笔押金，通常是一个月房租的数额。

这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果你搬走后房间很是脏乱，房主是有权扣下这笔押金的哦。所以走的时候一定要打扫卫生，把房间打扫的干干净净才行。

另外注意水电费、网费等通常不包括在房租里，需要你自己缴纳。对于取暖费，不同房东规定不同，需要在签合同时留意。如果在北部和中部，取暖费也许会成为你不小的一笔开支。

部分物业公司，都会提供move-out inspection，就是在你搬出去之前检查物品是否有损坏，屋子是否收拾干净了。如果有问题，一定要问清楚是否需要赔钱。

租房渠道

学校 

大部分都有学校house service，他们的官网上会给学生提供landlord的信息，而且这些信息都是经过学校的筛选，是比较可信的。有的学校还会举办house fair，直接让你面对面和landlord接触，有什么问题直接问明白，甚至当场就可以带你去看房了。

联系学校的学长学姐

是最有效、最准确的找房方式。他们可以用自己的亲身体验和血泪史给你们最宝贵的建议。更重要的一点是中国人其实最懂中国人的文化习俗和生活习惯，知道你害怕什么。

租房网站 

个人不太推荐这种找房方式，因为上网找房就像网恋，一不小心就变了现充。网上的图片和描述根本没法分辨真假，上当受骗的风险较大。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。

Zillow：这个租房网站提供免费的房地产信息，可以查到房子过去历史的售价，还有电子地图，房子周边的情况一览无余。

Rent.com：是美国最具人气的公寓租赁网站。里面有从普通公寓到豪华公寓各种房型

Craiglist：Craigslist相当于一个免费的房屋中介，所有信息的发布都是免费的，可以省下一笔中介费。

通过中介 

房屋中介对于中国留学生绝不陌生，毕竟大街小巷随处可见的。中介费一般是一年房租的12%到15%，但是如果你有三寸不烂之舌，可以和中介砍价。中介可以省去你很多时间，只要把你的要求告诉中介，接下来就可以舒舒服服地等着合适的房源到你的碗里来了。

一个舒适温馨的小窝

不光是我们异国他乡的栖身之所，

也是海外学子们情感上的“家”，

寄托着对于生活的热爱与向往。

所以，

选择住处丝毫不能马虎偷懒啊。

相信看了这么多，

大家心中一定都有答案了吧。

事不宜迟，

赶快动手找起来吧~