科普 | 英国留学住哪里之校外住宿篇

有学校在市中心、宿舍却在十万八千里之外莫名其妙的郊区的，有的地方连地铁/公交都要倒好几趟，每天通勤都能花上一个小时甚至更多。头疼！

住哪里？？有一个最重要的条件需要考虑，就是——离学校近！住远点，想象可以骑个自行车拉风地欣赏一路的风景，也是不错啊~~~但是，亲们，记得要考虑上英国经常性的下雨、妖风，还有各种上坡下坡啊！

能保持高出勤率和不时去去图书馆偶尔参加一下学校活动的最佳动力是，你住得真的很近！！！所以在考虑外面租房子的时候，都可以斟酌一下这个重要因素！还有，附近有没有大超市等，生活便利必须纳入考虑范围啊！

位置的选择也是关乎安全、租金段位、交通费用和周边环境等重要因素，所以要学会分析所在区的位置，交通，人文和安全情况等。

糟糕的室友只会雪上加霜！这就意味着你甭想睡好觉。

公用厨房的话就是要看你的室友如何，你的室友会不会不跟你打招呼就用你的炊具，吃你的东西之类的！

明确涨租金和续租问题，还有与室友如何合理分配水电网bill及council tax等。Council Tax，自己租房是要给当地区政府交税的，但是学生是可以免的，不过需要你跟学校开证明信，之后告诉区政府才会免，免费cover到你毕业为止。

部分学校有帮忙联系当地寄宿家庭（home stay）的服务，是经过学校严格筛选后确定，与其长期保持联系，定期送学生入住的。如果没有学校推荐，同学们就得自己找了。

不同的是，学校可能会额外收取一部分中介费用，也就是每周不仅要付给寄宿家庭房租，还要付给学校一些钱（这个到底给不给钱取决于你的学校）。如果是通过网站或朋友介绍而入住了寄宿家庭，费用就要便宜许多。

这时候就需要科普一下英国普通住宅形式了。在英国，大部分中产阶级都住在2-3层的房子里，可以是“独门独院”的detached house，或者更常见的“半独栋”的建筑semi-detache houses， 两家共享一个完整的房屋和院落。

俗话说寄人篱下，在国外也是一样道理。住在home Stay同学们也是需要拼人品的，遇上好房东和坏房东真的千差万别。

总之，寄宿家庭看上去优缺点都很明显。由于是包餐的，所以算是三种住宿方式同等舒适度里最高的，也是最贵的。

合同

房屋设备

租金款项

这个是一定要划重点哦！

除拿了定金就消失的情况，还有很多二房东（在没有通过房东允许的情况下私自再把房子租出去），可能拿了你的房租，就消失匿迹了，最后连告都没地方告去，还有人会把政府给的Council House租出去收房租（如果是拿政府福利的房子是不能私自出租的），最后Council来了房客一锅端，再或者是把家里东西弄坏了，房东狮子大张口收你几百几千的修理费赔偿。再最后，也是最普遍的情况，就是搬走的时候，房东这扣那扣的，定金就是不愿意还给你。

合同问题

请认真阅读合同

请认真阅读合同

请认真阅读合同

重要的事情说三遍！

自己租房其实优势比较明显，自在！当然找房、签合同过程比较繁琐，具体问题应该有具体解决方案。在地域，价位和人员选择上有很强的自主性，在家里你可以买各种喜欢的东西装饰（除了需要往墙上钉钉子的）。有的房东还允许养宠物，不过一切都要参考你的租房合同！每一项都会列的很详细，不详细或根本没有的，小心不靠谱哦！

稍不留神就有可能被签霸王条款或者被坑，我遇见过有房东到最后找各种理由扣取入住时收的押金，这个押金是在签合同的时候交的一个半月或者两个半月房租，这笔钱也不算少了，被找理由全部扣掉，而你没办法和他争辩。细思极恐的是这仅仅是我遇见过的，还有更多没遇见的。所以签合同的时候一定要多注意细节，更有的房东甚至不签合同，千万不要觉得这样好像甩手掌柜很方便，到出问题的时候会非常麻烦。

在租房以前，你应该检查房屋内部的状况是否完好，有没有任何潮湿或油漆剥落的迹象，是否有中央暖气设备，因为英国的冬天还是挺冷的，检查暖气是否正常工作是非常有必要的。除此之外，房子里的家具电器是否都能正常使用？厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象？这些都是要好好检查的，所以一定要去现场好好检查。

租房的时候，房客都会被要求提供押金，但这个押金可不是给中介或房东自己拿着的，英国的法律规定，所有房客的押金都是需要放到押金保管机构的。

也有很多房屋出租时要求缴纳Agency fee或者Application fee（均不退），然后并不需要交押金，这些都是看具体情况而定的。

很多留学生最后退房的时候都是押金要不回来，所以大家一定要了解押金相关的法律规定。

相对而言，这样的公寓还是有一定的信誉和保障的，大部分的学生公寓也会相对注重服务质量以确保客源和生意发展。

但是，相对学校经营的学生公寓来说，这样的私营学生公寓通常不会考虑学生的分类等问题（所以就需要同学们自己在申请公寓的时候提出自己关于宿舍分配的偏好需求）。

学生公寓几种最常见的房型是：Basic room、En-suite room、Studio room和1 Bedroom flat。

Basic Room顾名思义是基本房间，只提供了床、书桌、衣柜等基本设施，卫生间、厨房、浴室则是公用。一般来说，在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间，四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。大部分学生公寓公司的配备会比此标准更加严格。Basic Room是这三种房型中价格最低的一个，所以是最经济实惠的选择。

En-suite Room与Basic room只有一个差别：就是房间里带有独立卫生间及浴室，价格要比Basic room贵一点。多间Basic Room或En-suite Room组合在一起，这被称作Cluster Flat或Flat。

Studio Room自带卫生间，浴室，厨房，大小从12平方米到30平方米不等，但Studio中的厨房都是开放式厨房，只是在一间房间有个区域具有厨房设备，所以这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型，比较适合经济宽裕喜欢安静的学生居住。

1 Bedroom Flat是指一个Flat中只有一个房间，那么这种户型被称作1 bedroom flat，也就是我们所说的一室一厅。这种房间是学生公寓中设施最完备，面积最大的一种户型，同样也是最贵的一种户型。1 Bedroom Flat相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活要求比较高，资金比较充裕的学生居住。

注意！！！！！

英国的学生宿舍预订，学生需要支付一笔Booking Fee，金额200-400镑不等。各个学生公寓公司的退订政策不尽相同。以Mansion Student Group的学生公寓为例，订单提交成功后的七个工作日内以书面形式（邮件或电子邮件，不包括传真）通知Mansion希望取消订单，那么预支的所有费用都可退还。

过了提交订单的七个工作日且在合同规定的入住前，可以退订，但是需要支付75镑的手续费，用于公寓公司办理手续及寻找新租户。如果学生入住之后想搬出或中止合同，需要自己寻找替代自己的新租户，也要支付75镑，房费会根据入住时间的比例退还房费。也有部分学生公寓的定金是完全不可退的，这部分损失只能自己承担。

因此，在预订学生公寓时要留意公寓的退订政策，仔细阅读合同中的退订条款。如果需要退订，一定要尽早通知学生公寓公司，将损失降到最低。

另外，一般来说英国的学生宿舍要求学生一次性付清全年房款。如果学生希望分期付款(Instalment)，那必须有英国本地人为之担保。

担保人(Guarantor)必须满足以下几个条件：

1.是除租户外的成年。

2. 居住地或主要居住地为英国，需提供材料证明是英国人并且有能力担保。

3. 能够保证租户履行住房合同中的义务。

4. 租户未能履行义务时，如逃避租金或住房损坏，担保人能够代替学生缴纳房租，对业主损失进行赔偿。担保期需持续至被担保人付清所有款项时方可结束。