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做10万大学生的房东，总价仅37万曼谷大学公寓火爆认筹中

Category: 国际学校 Date: 2018年3月31日上午1:10

对于房产投资，只要遵循“地段为王”这一不变法则，就基本可以做到所向披靡，战无不胜了。说到地段，无非是配套，交通，学区房。前两天，有路盘点了曼谷地铁沿线的价值优势，今天，小编就来详解曼谷地产中名副其实的“发烧地”——学区房。

如果把学区房定义为争夺教育资源的战场，那么学校资源就是绝对的战场准则。在中国，很多父母想让孩子接受西方教育，可是欧美国家要么距离远，要么花费大。往往让许多家庭陷入两难，其实有一种比较折中的方法，那就是泰国的国际学校。

▲泰国国际学校的外教老师

泰国拥有着世界认可的国际化标准教育体系，教师均来自北美及西方国家，教育质量与师资水平较高，学生可享受着与北美学校相同的教学环境，而学费与中国境内的国际学校相比也更为低廉。曼谷作为泰国的首府，教育资源更是一流，其中广为人知的就是曼谷大学。曼谷大学是一所实力强劲的私立大学，建立在泰国曼谷，是泰国建校最悠久、最有名气、规模最大的私立大学之一。除此之外，著名公立法政大学也坐落于此，后者是曼谷排名第一的大学。曼谷假以时日就要以这两座大学为基准形成未来最重要的大学城。届时大量人口导入，以“就近入学”为准则将投资商机转移到“学区房”上，这一带的房价升值潜力可想而知。

▲曼谷大学

而使曼谷学区房成为炙手可热的“香饽饽”除了教育资源，更多人瞄准的是其丰厚的租金回报率。很多人不知道的是，与国内的大学不同，泰国的大学是不提供住宿的。这就给大学城周边的租房市场带来了极大的客源需求。在曼谷大学城区域覆盖学生十万人次，但可租公寓项目资源不足，租房市场需求旺盛。其次，曼谷房产市场租金回报率普遍高于5%，这种水平在各地租房市场上位于前列。以上给曼谷学区房带来了稳定可期的投资价值。

当然，学区房除了教育的基本属性外，还带了许多附加价值，比如校园经济圈的金融价值。楼市资本论发现爱消费的人大都有三个特征：1、购买能力较强。2、生活压力较小。3、闲暇时间多。而符合这些特征的最主要的群体就是大学生。所以，历来大学周边都是商家的必争之地。高校在城市地理空间的聚集，带来了大批生源的汇聚。庞大的大学生群体属于较稳定的流动人口，他们以其强大的购买力，拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展，并提供了大量的就业岗位，也引起了周边商铺租金的上涨。经济圈的扩大必定会带来房价的稳定上涨。