2018年地标楼王，稀缺复式学区房来袭——Siamese 87号国际公馆

Siamese 87号国际公馆

项目名称：Siamese Sukhumvit 87

项目性质：永久产权公寓

层高户数：1栋25层，共372户

项目位置：Sukhumvit 87巷，400米到On nut BTS站，450米到Bangchak BTS站

项目完工：2021年2月

项目均价：16万泰铢/平方米（约32000人民币）

物业费：60泰铢/平方米/月

维修基金：600泰铢/平方米（单次收费，交房时支付）

每月维修基金：5泰铢/平方米/月

停车位：148个

项目户型：一卧复式：38-52平米

两房复式：72平米

房间天花板高度：净高约为4.65米

项目区域位置亮点

项目位于曼谷最重要的城市中轴线Sukhumvit大道上，目前全泰国通车最早，站点最多，人流量最大的BTS 1号线Sukhumvit线On Nut站旁，亦毗邻鼎鼎大名的全英制WELLS国际学校。

Siamese 87号国际公馆是泰国知名开发商Siamese 2018年开年标杆作品，整个项目为全曼谷最受热捧且极其稀缺的挑高复式结构产品，整个大楼建筑高度约120米（普通公寓的40层以上高度）。

Siamese 集团近3年来每个项目开盘都快速售罄，市场已经等待该项目超过1年时间，开盘必定火爆热销！

区域而言，On nut是曼谷如今最大日韩租客的新兴热门地，更是各大地产商开发重点的楼盘开发区域，也是sukhumvit 线最为核心的新热门站点。

根据高力国际数据显示，目前Onnut站已经成为曼谷客流量排名第八的捷运站点，人流量逼近富人区tonglor 站，在今后的预测中，On nut将是继Thonglor和Ekamai之后的又一个BTS沿线飞速增长点。

目前，在毗邻轻轨线的sukhumvit路上，评估的地价每年都在不断上涨。

包括On nut往后的轻轨线，地价几乎翻了一番，在On nut区的地价中，将以每年高达7％-8％涨幅趋势增长。

至今为止，由于sukhumvit线上土地开发量少，大量的地产商都往该区域挤，使得on nut的土地开发量越来越少，导致该区域成为未来几年内最热门稀缺的价值洼地。

随着sukhumvit线上的房价越来越贵，昂贵的租金已经超出很多租户们的预算，从而导致从Phrom Phong和Thong Lor的或者更密集和更昂贵的区域转移，On nut区域商业配套不断成熟，越来越多的外国人入住该区域，并且该区域已经集中了大量的高端别墅社区，也集中了大量泰国本土中产阶级。

至今该区域将外国人与泰国的居民比例提高到35:65。

而在未来的升值潜力，曼谷向东部开发拓展也是城市发展的主要方向之一，BTS的1号线还在沿着BangNa、Bearing不断延伸拓展，该区域BTS主路沿线的高端公寓部分售价已经突破了18万泰铢，30㎡左右的1房租金已在去年已经达到2万泰铢/月以上，而未来曼谷多条规划中的轨道交通有10条左右都将接驳BTS的1号线，形成更加立体化的轨道交通网络。

随着城市化进程的不断完善及曼谷外拓，On Nut区域价值已经愈加成熟升级，其房产售价也将不断逼近老城区的价格。