在深圳，只有1万块怎么上名校？

简单概述

周女士，孩子要上学了

买学位房上学————周女士没有钱

租房拿租房合同积分排队

排队人太多————周女士排不上

到大鹏排队人少的片区租房积分上学

房东因为学位租金暴涨————周女士崩溃了

然后就上了新闻

这则新闻是以社会民生的角度播出

但是却确确实实反映出目前学位的紧张

上学太难了！！

我们不妨从头看一下周女士的选择有没有问题。

一个深户普通市民，目前孩子上学基本是三种方式

1、买学区房排队

2、上私立学校

3、租学区房排队

我们按照逻辑整理一下

手头200-300万

如果有200-300万的首付，恭喜你

福田南山学区房可以买

可以参考如下学校

手头100万左右

如果你只有100万左右的首付，

那还是可以在部分区域上到一些优秀的学校，

不过就告别关内市区了

盐田、龙岗、光明、大鹏学区房考虑一下吧

手头50万左右

如果你只有50万左右的首付

不上私立的话，对于学校的要求就别太高了，

在罗湖龙岗找一些小户型吧，

运气好200万小户型带学位还是可以的。

手头10万左右

如果你只有10万左右

买房上学的事儿你就别想了

如果你对未来的收入有信心

考虑一下私立学校吧

红黄蓝事件之后，不大有家长敢把孩子送便宜的私立学校了

那么正常一个好一些的私立学校的花费是多少呢？

国际班：

早几年前已经达到10万元/学期大关

而且还有继续往上的趋势

普通班：

基本已经人满为患，学费2-4万不等，

但是学杂费、住宿费、班费加上各类活动费用

基本也要5-6万/学期起步

同时，每年10万是固定开支要连续支付6年，并没有房子作为固定资产的一劳永逸，算是没有办法的办法。

手头就几万块！

是的，如果你连10万都没有！难道没法活了吗？

租房积分上学貌似是唯一的出路

但是面临诸多问题

我们首先看下面这个表，如果想上特定学校，需要满足不同类别条件

入学顺序: 一类>二类>三类>四类>五类

我们可以看到

基本所有一类都是本区域户口+当地有房

基本所有二类都是深圳户口+当地有房

到三类才轮到租房的人群，还得是深户/区域户口

市区租房，三类积分入学

市区排队人满为患

由于市区早期规划

学校配套本来就非常有限，

一类二类均都在超标临界，

租房的三类基本排队到明年也排不到

租房锁学位，房东不愿意

学位锁定3年、6年或者9年，

学区房的价格都会不一样。

目前在深圳，哪怕学位不用，很多业主仍不愿意将带有学位的学区房租给刚需的家长。

以下为关于学位锁定的相关规定

“在名校学区房租赁需求增加，

租金上涨的前提下，同样的供应量和价格，

名校学区房的投资回报率会升高，

这会吸引投资者继续买入而不是卖出名校学区房。”

非热点片区租房，积分入学

只有到郊区积分入学一条路了

这个时候我们惊奇的发现，

有一个只有平常放假才会提到的区域

“大鹏”

提到深圳大鹏一般想到的是山清水秀，旅游度假，空气清新，这里的学校一定没有那么紧张，然而这里的学校是否无法保障质量？

此时一个硕大的金字招牌赫然醒目

“人大附中”

直接北京的整套教育体系搬过来貌似可信度高

接下来就剩下钱的事儿了

我们回过头看看周女士视频中的遭遇：

原以为几个月租金可以上学，

却被业主强行加价。

那么到底要用多少钱：

业主1方案：

装修房可住

3000元/月 2年租金全付+3个月租金押金=8.1万元

上学起步价：8.1万

2年总花费：8.1万

业主2方案：

毛坯房纯卖学位

每年交一次 1万/年*6年=6万元

如果周女士还要租一个没学位的住处

2年*2000元/月（3个月押金）=5.4万

上学起步价：1万

2年总花费：7.4万

无论怎么说还是业主2纯租学位的方式更划算

这是总结

300万  买房，超级A类学校稳上

100万  买房，A类可能上+B类学校稳上

50万   买房，B-C类学校稳上

10万以下

不买房  上私立学校

（应该没人房子都不住给孩子上国际学校的吧……再穷不能穷教育坚实守护者）

租房  郊区学校排队

（随曝光增多好学校3类以下排队成功机会越来越小……时不我待）

起步只要一万元，

公立学校深圳大鹏人大附中65分积分可期

当然

随着此类学区的民生事件不断增加关注，

学区房价值不断攀升

似乎买一套低价学区房

才是性价比最高的选择

那么

你的孩子上学，你怎么选择？