英国地产专业申请解读！

地产作为建筑学的一个相关学科，在国内一直没有对应的本科专业，近些年成为了同学们研究生阶段转专业的一个热门选择，但是房地产这个专业太庞大了，整个产业链以土地和资金作为线索，从政府，到开发商、投资者、设计师、工程师、律师、地产代理、资产管理、物业管理等。在中国房地产作为支柱产业带动了将近53个子行业。因此很有必要搞清楚，到底什么是房地产？

简单来说，房地产的最核心资源有两种：钱和土地。其商业模式都基于得到了钱和土地后，通过资本的介入运作在这块土地上的项目，从而牟取利润。因此，涉及资金、土地运作的人称为房地产核心的从业人员。而涉及到土地政策、土地制度等方面的专业应归类为公共政策；涉及到设计、施工、造价等方面的专业应归类为设计及建造业方面；涉及到资产管理、招商、物业管理的等方面的专业应归类为物业服务方面。

因此，核心的房地产从业人员大致包括如下几类：

一级市场：以土地为线索：政府下属的土地开发公司的人，如上海的陆家嘴集团、

上海市静安区土地开发控股(集团)有限公司、以及各种城投、城建等公司。又或者以资金为线索，比如各种为项目提供资金的主体，包括地产基金、银行、信托等。

二级市场：开发商里面负责资金运作、拿地、搞销售的人。值得提出的是，开发商里设计和施工的不是real estate的核心。原因是尽管他们非常重要，但他们不涉及大方向的资金和土地运作。
三级市场：一手楼的地产代理。
四级市场：二手楼的地产经纪。

其中地产代理和地产经纪在三级、四级市场的活动的作用是给一级和二级市场带来流动性，从而盘活整个产业链的。因此尽管地产代理和经纪的工作含金量远没有建筑师、工程师高，但他们属于房地产从业人员；而建筑师和工程师则属于设计及建造业从业人员。

MSRED和MBA有什么区别？这里有一些问题在申请额时候考虑的问题。相比与MBA学位，MSRED更能凸显你的本科背景和垂直领域的专业知识。如果你真的很喜欢投资和金融工作，我建议你去顶级商学院然后在投行工作。而这些顶级房地产项目可以给你提供投行和金融的机会，当然更多的是为你提供在房地产领域的金融专业知识和资源。但是这个之间界限也许也没有那么明确，比如Donald Trump，当初就去了沃顿商学院，但是最后成了一个知名的地产开发商。所以在做联合申请前，你需要问清楚自己到底更需要什么，以及更擅长什么。在选择项目的时候，没有哪个最好一说，只有从中选择出最合适你的项目。其内容包括了课程，教授，地点，人脉等因素

与其他行业不同，房地产领域为每个人提供了无限的机会。在美国，每年销售30套单户住宅的顶级住宅经纪人将轻松赚取将近100万美金的佣金。

作为一名金融分析师毕业于顶级房地产硕士项目，致力于房地产融资，如投资银行或收购或财务分析，典型的年收入75K-125K+丰厚的奖金。这相比于别的行业来说，都是不可多得的高薪职业。

以下我们将为大家列数一下英国的专业房地产项目强校，及其项目特点和职业发展前景。

剑桥大学Cambridge

MPhil Real Estate Finance

http://www.landecon.cam.ac.uk/post_mphil_refinance.htm

这是在Department of Land Economy 下的一个一年制（9个月）的硕士项目，在Cambridge全日制授课式硕士被称作Master of Philosophy，而不是MSc。申请需要语言成绩，雅思Toefl均可，从2005年起需要提供GMAT(preferred)或GRE，但要求比较低，GMAT最低550即可。申请的条件不是很高，走大学的正常程序，只需附加an outline of interests and rationale for wishing to take this course。每年录取40人左右，中国人大约占1/3，属于Cambridge录取中国人比较多的专业，据说是因为系里的老师比较关注中国市场，所以招的中国人也多。录取的中国人主要来自（1）在英国读本科的，（2）大陆过去的，比例大约是50%:50%。因为可能会有field trip，学费要比其它项目贵一些。

主要课程是8门课（包括一个选修）和一个research dissertation of up to 12,000 words。这个项目最突出的地方就是非常的focus，没有多余的不必要的成分。有5门分别是Real Estate Finance and Valuation，RE Finance and Securitisation，RE Investment and Risk Analysis，Urban Economics和Mortgages Securities and the Law of Real Property，在这个方面是下功夫最大的，把REF相关内容分得比较细致，具体课程介绍网页上都有。还有一门RE Development，一个core skills module，主要教授quantitative and research skills，以及一个选修课，可以从系里提供的其他课程中选一门。关于这个项目的就业情况，很遗憾我没有太多信息，希望知情者可以补充。前面提到过MIT和Cambridge有个Alliance，这个项目也会有一些互动。

伦敦政经LSE

MSc Real Estate Economics and Finance

http://www.lse.ac.uk/geography-and-environment/pg/msc-real-estate-economics-and-finance

也是一个一年制的项目，和Cambridge MPhil差不多，这个项目也要求GRE(preferred)或GMAT，走统一的申请程序就行了。每年招生不超过20人，中国人大约占25%不到，主要是已经在英国读书的。学费标准属于Band B，在2006年是￡12000，还不是最贵的一档。这个项目主要是Department of Geography and Environment和Department of Accounting and Finance合作。这个项目和Cambridge的项目都是建立在Land Economy，Urban Economy这样的基础上的，而且给人academic方面比较多的感觉（这点不一定是准确的）。

LSE的硕士都是一年修完4个full units就结束了，其中一个dissertation算一个full unit。在这个项目中有2个half unit的课，所以是修4门+一个dissertation。3门主课分别是Applied Urban and Regional Economics，Corporate Finance and Capital Markets（provided by Department of Accounting and Finance），Real Property Market Practice，外加一门选修。其中，Real Property Market Practice主要是seminars，也是请一些专家和其他学校的教授来交流，突出实践的效果。但由于课程比较少，不知道讲授到什么样的程度。

这个项目的就业情况挺不错的，学生人数少，又地处London，机会比较多。主要去向都是做房地产投资相关的工作。

雷丁大学University of Reading

MSc Real Estate

https://www.henley.ac.uk/school/real-estate-and-planning

这里给出两个链接，一个是Reading Business School下的full time programme，一个是College of Estate Management的distance learning programme。一般按正常的申请来讲主要指前者，但就职业发展来讲两者并无太大区别。College of Estate Management其实是独立的，其建成时间甚至比Reading这个大学建立的还早，原来英国女王是这所学院的patron，后来Prince of the Wales 又成为新的patron直到现在。但它颁发学位是和Reading在一起的，也就是在学位上有 University of Reading Award。关于课程和申请的情况我就不多讲了，主要说说下面两点。

第一，说起Reading，可能很多人都不知道，但是在房地产业里面Reading是鼎鼎大名的。其房地产专业是英国排名第一，很多年这个排名都没有变动过，用他们自己的话说，“（英国）别的学校教房地产用的书都是Reading的老师写的”。这个专业的毕业生也有人批评上面提到的Cmabridge MPhil和LSE MSc，说他们不如Reading的专业。我原来的同事就有Reading这个专业毕业的，既有硕士也有本科生，他们永远不愁找不到工作，这个专业的毕业证书就是job offer------这绝不是开玩笑。如果有人想进入这个行业，Reading绝对值得考虑。而且实际上这个MSc并不是很容易进的，因为英国人都知道这个专业容易找工作，英国的申请者就很多也会占去很多的位置。Reading对房地产几乎是研究透了，从surveying，construction，facilities management，project management，property到RE finance，economics，investment，appraisal，valuation无所不包。

第二件是为什么Reading这么有名？这和The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS有很大关系。http://www.rics.org/ 这个组织在欧洲，东亚和澳洲有很大影响力，在北美影响力较小（可能是因为美国这种房地产协会组织太多了，结果反而都不统一而且局限在本地，影响力都有限），它现在也在北美扩展。它和一些财务会计类的协会有些类似的，也提供一种职业证书，在达到一定的专业教育和工作经验后可以申请成为会员，一般是MRICS（就和ACCA，CIMA，CMA，CFA一样可以在获得者的名字后面加上这个职业称号）。如果在这个行业工作发展，这个MRICS应该也算是一个发展中要获得的目标，现在中国拥有这个的professional比较少，诸位可以考虑一下。而Reading的房地产项目是RICS fully accredited 的，学完了Reading的项目就拥有了RICS承认的教育背景，对于获得membership十分有利。顺便说一句，前面提到的所有项目都是RICS accredited的。